この先の日本社会の動向を見ていると、正直申し上げますと、老後の人生もそぅですが、年金を納めても本当に貰えるかが、不透明です。
言葉を変えれば、年金が貰えない社会になる可能性もあり得ます。
そぅなって来ると、現役の頃にどれだけ稼ぎ、どれだけ老後資金が、作れるか！によって老後の人生も左右されます。
中には、若い頃から全く年金すら支払わない方もいます。
そぅ言う方は、間違いなく生涯現役生活となる可能性が、出て来ます。
そぅならない為にも現役の頃に、何かしらの方法で、自分だけの年金を作る必要が、あります。
主に自分だけの年金を作る方法をお伝え致します。
個人年金保険。
iDeco。
不動産投資。
積み立て投資。
その中で、この記事でお伝えする年金対策は、不動産投資の事をテーマとキーワードにしてお伝えして行きます。
どぅして不動産投資を始めるべき必要が、あるのか！？その事を踏まえてお話しを進めて参ります。
その前に対象となる方をお伝え致します。
予めご了承下さい。
Contents
不動産投資をやる理由と必要性は。
どぅして不動産投資を始める必要が、あるのか？
または何故不動産投資が、年金対策の一貫として取り入れる必要が、あるのか？
この項目では、その事を踏まえその理由をお伝えして参ります。
年金対策の一貫として。
理由の一つとして、不動産による家賃収入が、年金対策の一貫として不動産投資を始める方が、多いと私は見ております。
分かりやすい例を例えると、新築マンションの一室物件を購入します。
勿論ローンを組む事は、前提です。
何をお伝えしたいのか！？と言いますと、凡そ30年から35年のローンを組みます。
その物件を購入して賃貸物件として、貸し出します。
するとどぅなりますか？
ローンが、組んでいる間は、家賃の内ほとんどローンとして持ってかれます。
このローンが、完済した頃には、家賃がまるごと収入として、入る様になります。
勿論空室リスクによる家賃収入が、ない時期も出て来ます。
ただ入居中の間は、家賃収入が、保証されます。
これにより年金対策となる可能性が、生じて来ます。
副業収入の為。
他に不動産投資を始める理由として当てはまって来るとすれば、副業収入が、欲しいと言う理由も上がって来ます。
マンションの一室を複数所有する方もいます。
ただその一方として、土地を購入してコインパーキングにして収入を得る方もいます。
ビル、アパート、マンション一棟を購入して不動産収入の利回りを目的として、多額の収入を得る目的とする方もいます。
やり方は、人それぞれですが、マンションの一室からスタートして、慣れて来たらアパート経営をして副業収入を試みる方も出て来ると言う事です。
勿論ビル、マンションのオーナーとして考える方もいます。
不動産投資をやるなら。
この先不動産投資を始めるなら必ず今からお伝えする事は、絶対に心掛けて下さい。
不動産投資も正直申し上げますと、不動産投資の事をよく知らないと痛い思いをする事もあります。
その事を念頭において不動産投資を始めるべきです。
空室リスクを助けてくれる業者と組む事。
家賃の支払いこそ不動産の収入源となります。
その中で、不動産を経営するに当たって、この二つの出来事と隣り合わせになります。
空室リスク。
災害リスク。
空室リスクは、その名前の通り部屋が、空室の為誰も住んでいない状態の事です。
一方の災害リスクは、地震、火事、水害、台風と言った自然災害により不動産が、壊れる事です。
つまりこの二つのリスクによって、不動産による家賃収入が、入らなくなるケースと隣り合わせしなくてはならないのが、不動産投資の宿命です。
その事も想定して、空室と災害リスクを対策してくれる業者と組む必要が、生じて来ます。
オーナーチェンジの物件には気を付ける事。
街中にある不動産屋もそぅですが、yahoo不動産と言ったインターネット上の不動産屋での不動産の紹介を見ていると、時折オーナーチェンジと表示されている物件の紹介が、あります。
以前別の方が、所有していた不動産物件を売却して新たに売り出すと言う形として理解して頂くと分かりやすいです。
このオーナーチェンジに関して言えば、私が知る限り正直申し上げますと、何かしらの理由で、過去に問題があった物件だと言う認識が、あります。
この事は、あくまで私が知る限りとなりますが、オーナーチェンジ物件の一例をお伝え致します。
ペットを飼っていた。
以前住んでいた方が、死亡した物件である。
過去に麻薬等の売買が、行われていた。
これ等の理由は、あくまで私が知る限りにしか過ぎません。
と言う理由で、過去に問題があって事故物件として取り扱われております。
こぅした理由で、オーナーチェンジとなるケースが、あると言う事です。
それでもオーナーチェンジ物件を購入するなら購入して、リフォームやリノベーションして、新たに公表すると言う方法も御座います。
最初はワンルームの一室からスタートする事。
いきなり最初から2LDK以上と言ったファミリー物件やビル一棟を購入したら無謀と言えます。
不動産投資が、全くの初心者であり素人ならまず独身者向けのワンルームマンションの一室からスタートすべきです。
理由は、私の個人的な意見であり考えにしか過ぎませんが、ワンルームマンションですと、基本的に独身者向けの物件です。
単身者、学生と言った方が、主に賃貸として利用します。
また比較的不動産の中では、安値で購入出来ます。
また家賃も場所によりますが、大体6~8万単位で賃貸として貸し出しが可能ですので、ローンの支払いが終われば、そのまま国民年金位の額が、取れる様になれます。
まとめ。
ここまで本文で、不動産投資の事をお伝えして参りました。
株式投資、FXと言ったハイリスクと隣り合わせをして、短期間で稼げる投資や投機と違って、不動産投資は、本当の意味で、超長期的視野による投資が、基本です。
それもローンを組む事が、前提です。
もしローンを組む事に抵抗が、あるならまず小口投資から始めるのも一つの手段です。
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